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🔄 房地換算機 2026

報價模式

輸入基本資料，一眼看懂「預售建案」與「成屋買賣」在單價表達上的特性差異。

萬元
坪
萬元
坪
合併計價 (二手屋)
計算邏輯房車不拆分
計算公式房車總價 ÷ 房車總面積
房車合計單價
-- 萬/坪
模式特性：將車位價與面積皆併入計算。因車位價佔總價比頗低（例如：車位170萬、總價1100萬，車位價佔比僅15.5%），再加上車位面積佔總面積不低（例如：車位面積10坪、房車總面積35坪，車位面積佔比達28.6%）卻被拉進來當分母，所以當總價不變或賣方加價不多時，該物件單價會顯得略低，甚至有可能比該物件在一手屋時期的單價還低！
拆分計價 (一手屋)
計算邏輯房歸房、車歸車
計算公式(房車總價-車位價) ÷ (房車總面積-車位面積)
房屋本身單價
-- 萬/坪
模式特性：把車位視為一獨立計價個體，將車位價與面積從房屋報價裡抽出來、不併入房價與房屋面積來計算，僅針對房屋本身價格與面積來計算房屋單價，目前內政部「實價登錄」系統也採用此法，較能真實反映一棟住宅大樓社區的實際單價行情。
你的錢買了些什麼？成分拆解
坪
萬元
%
萬元
系統換算房屋單價：60.0 萬/坪
進階資料選填 (精準計算)
輸入確切數據後，系統將不再依賴大約佔比，直接為您精確拉清單：
坪
坪
坪
最大公約數推估：各項成分清單
【坪效指標】空間利用率評估
得房率 (實坪佔比)
含主建物與附屬建物，代表買到的實際面積比例
-- %
得房比 (真實室內)
僅計算主建物，不含陽台，精準掌握起居生活空間
-- %
【專有部分】專屬於住戶私人產權
使用面積 (主+附)
-- 坪 (約 -- 萬)
- 主建物
客廳、臥室、衛浴等真實室內空間
估 -- 坪
- 附屬建物
含陽台(計價)；雨遮/花台(18年後不計)；露台(多按單價1/3計)
估 -- 坪
【共有部分】全社區或當層住戶共同持分
公共設施 (電梯、大廳、梯廳等公用空間)
-- 坪 (約 -- 萬)
- 大公 (大廳、健身房、機電室)
估 -- 坪
- 小公 (當層梯廳與走道)
估 -- 坪
【車位與車道】
車位面積 (通常內含車道持分面積)
-- 坪 (約 -- 萬)
各國單位換算

請先選擇「面積」或「單價」。接著在任一國家的欄位內輸入數字，各國對應的「每坪/每平米/每呎」單價與面積數字將瞬間同步連動、讓您資訊一把抓！
* 單價換算邏輯：已為您自動處理各國「面積單位」與「幣值匯率」的雙重交叉換算。

* 匯率與標準單位為系統預設參數，採定期更新。
🤖 Ai 幫幫忙

選擇餵食方式，系統自動辨識單位、面積、價格與術語並給出結構化陳述。
(目前為純前端展示，真實 OCR 與爬蟲需於後端串接 AI API)