買房透視換算機

主建物：就是你家真正能在裡面生活、吹冷氣的空間（客廳、臥室、廚房、衛浴）。

附屬建物：附屬在主建物外的設施，最常見的就是「陽台」與「雨遮」。(註：107年後新建照的雨遮已經全面不計坪不計價囉！)

在權狀上，「實坪」= 主建物 + 附屬建物。所以陽台確實算在你買到的「私人實坪」內，你要花錢買它。

但是！陽台絕對不算「室內面積」。法規規定陽台是戶外空間，如果有建商或房仲告訴你「陽台外推後室內很大」，那是違建行為，隨時有被報拆的風險喔！

其實法規上只有「共有部分」這個詞！「大公、小公」只是建商跟房仲為了方便解說發明的銷售話術。

• 大公：全社區住戶都會用到的空間 (如大廳、機電室、健身房)。
• 小公：只有該層住戶會用到的空間 (如你家門外的當層梯廳、走道)。
買房時只要看權狀上的「共有部分」佔比，也就是公設比，才是最真實的數字。

簡單來說：得房率 = 100% - 公設比。
如果你買的新大樓公設比是 33%，代表你的得房率就是 67%。這意味著你花 1000 萬買房，有 330 萬是買大家共用的設施，670 萬才是買你自家大門內的實坪（含陽台）。